В конспекте лекций, включенном в учебное пособие, кратко изложены основные положения курса “Экономика недвижимости”. Эта дисциплина очень важна для студентов экономических специальностей независимо от их технологических специализаций. Конспект знакомит студентов с такими важными понятиями, как недвижимость, рынок недвижимости, ипотека. Изложены методы оценки недвижимости и основы финансовой математики. Учебное пособие содержит расчетные примеры и материал позволяющий проводить практические занятия.

СОДЕРЖАНИЕ

1 ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ  4

2 ПРИЗНАКИ НЕДВИЖИМОСТИ  5

3 КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ  7

4 ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ  8

5 РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 11
5.1 Современный российский рынок недвижимости 11
5.2 Понятие и особенности рынка недвижимости 11
5.3 Степень совершенности рынка недвижимости 12
5.4 Основные понятия рынка недвижимости 13
5.5 Функции рынка недвижимости  16
5.6 Субъекты рынка недвижимости  17
5.7 Сегментация рынка недвижимости  21

6 РОЛЬ И ЗАДАЧИ ГОСУДАРСТВА В ФОРМИРОВАНИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ  24

7 ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ В СООТВЕТСТВИИ С МЕЖДУНАРОДНЫМИ СТАНДАРТАМИ 26
7.1 Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости  26
7.2 Виды стоимости объектов недвижимости  27
7.3 Принципы оценки объектов недвижимости  28
7.4 Основные подходы к оценке стоимости объектов недвижимости  34
7.5 Технология оценки недвижимости  34

8 ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ  37
8.1 Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости  37
8.2 Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью подхода прямого сравнительного анализа продаж 41
8.3 Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода  44
8.4 Согласование результатов оценки, полученных с помощью разных подходов  48

9 ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ  49
9.1 Постоянный ипотечный кредит  49
9.2 Ипотечные кредиты с переменными выплатами 50

10 ЭЛЕМЕНТЫ ФИНАНСОВОЙ МАТЕМАТИКИ ДЛЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 52
10.1 Стоимость денег во времени 52
10.2 Шесть функций сложного процента 53

11 ПРАКТИКУМ  57
11.1 Временная теория денег 57
11.2 Ипотечное кредитование 59
11.3 Принципы оценки объектов недвижимости  59
11.4 Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью затратного подхода 60
11.5 Оценка стоимости объектов недвижимости методом прямого сравнительного анализа продаж 61
11.6 Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода  62

12 БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК  65

Формат: PDF
Язык: Русский

Скачать учебник
Экономика недвижимости (Я. В. Паттури)