Учебное пособие дает представление о теории и практике функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности, систематизированные сведения об экономических процессах, связанных с недвижимым имуществом физических и юридических лиц, о функционировании рынка недвижимости, методах управления недвижимостью обеспечивающих эффективность этой сферы деятельности. В нем освещены основные сферы деятельности, связанные с недвижимостью. В учебном пособии рассматриваются понятие, сущность, признаки и классификацию недвижимости; сущность, функции и основные характеристики рынка недвижимости; основные операции рынка недвижимости и их законодательное регулирование; методы оценки различных объектов недвижимости; основные принципы управления недвижимостью в современных условиях.
   Учебное пособие предназначено для студентов, аспирантов и преподавателей экономических вузов, слушателей школ бизнеса, экономистов, менеджеров и других заинтересованных лиц.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 5
1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЭКОНОМИКИ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости  5
1.2. Правовые основы недвижимости 11
1.2.1. Право собственности  11
1.2.2. Виды операций (сделок) с недвижимостью  11
1.2.3. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью 12
2. Рынок недвижимости 13
2.1. Основные характеристики рынка недвижимости  13
2.2. Функции рынка недвижимости 17
2.3. Управление рынком недвижимости  19
2.4. Формы государственного регулирования рынка недвижимости  20
3. Оценка недвижимости  22
3.1. Виды стоимости недвижимости 22
3.2. Принципы оценки недвижимости 23
3.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости  25
3.4. Технология оценки недвижимости 28
3.5. Подходы к оценке недвижимости 30
3.5.1. Сравнительный (рыночный) подход  31
3.5.2. Затратный подход  37
3.5.3. Доходный подход 48
3.6. Определение итоговой стоимости объекта оценки 59
3.6.1. Согласование результатов оценки 59
3.6.2. Структурирование по иерархии 60
4. Кредитование недвижимости 62
4.1. Возникновение и развитие ипотечного кредитования  62
4.1.1. Развитие ипотеки в России  62
4.1.2. Ипотека как способ обеспечения обязательств 65
4.1.3. Особенности ипотечного кредитования  68
4.1.4. Особенности рынков ипотечного капитала 69
4.2. Основные этапы ипотечного кредитования 70
4.3. Методы ипотечного кредитования недвижимости  75
Кредит с нарастающими платежами  79
Канадский ролловер 81
4.4. Виды кредитования недвижимости в особых целях 82
4.4.1. Методы финансирования нового строительства 82
4.4.2. Методы финансирования строящегося жилья  83
4.4.3. Методы финансирования проектов по освоению земли  83
4.4.4. Финансирование недвижимости продажей в рассрочку  84
5. Экономика землепользования 84
5.1. Особенности землепользования 84
5.1.1. Земля как природный ресурс  84
5.1.2. Земля как экономическая категория  85
5.1.3. Землеустройство как инструмент формирования экономически обоснованного землепользования 86
5.1.4. Государственный земельный кадастр как экономико-правовая система функционирования объектов недвижимости 88
5.1.5. Охрана земель. Экологические ограничения землепользования  89
5.2.Особенности оценки земли 90
5.2.1. Основные положения оценки земельных участков  90
5.2.2. Оценка массовая и единичных объектов земельной собственности92
5.2.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли  93
5.2.4. Повышение эффективности использования городских земель  94
5.2.5. Методы оценки земель  96
6. Налогообложение недвижимости 100
6.1. Понятия и общие положения о налогообложении недвижимости 100
6.2. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества  101
Заключение 104
Тематика рефератов по курсу  105
Библиографический список 106

ВВЕДЕНИЕ

   Курс «Экономика недвижимости» – общепрофессиональная экономическая дисциплина, необходимая для формирования современных кадров Российского государства. Изучение настоящего предмета предусмотрено Государственным образовательным стандартом для экономических специальностей, в соответствии с которым и подготовлен предлагаемый учебник.
   Цель курса – изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Объекты последней, с одной стороны, служат определенной гарантией стабильности бизнеса, сохранения и приумножения стоимости капитала, а с другой, — имеют особую престижность в общественном сознании. Именно рынок недвижимости обеспечивает, в конечном счете, переход земельных участков и всего, что прочно с ними связано, в руки эффективных собственников и тем самым играет решающую роль в формировании и укреплении среднего социального слоя российского общества.
   Предмет курса – система экономических, организационных и правовых отношений по поводу недвижимого имущества, основанная на действующихзаконодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско-правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого или социального результата.
   Объект изучения – рынок недвижимости, его виды и сегменты в части практической реализации сделок и управления объектами недвижимости в рамках существующего правового пространства.

Формат: PDF
Язык: Русский

Скачать
Экономика недвижимости. Конспект лекций (Гриненко С. В.)