Представляет собой системное изложение основных экономических и управленческих вопросов, связанных с теорией и практикой функционирования рынка недвижимости.
   Предназначено для студентов экономических вузов, обучающихся по специальностям «Экономика и управление на предприятии», «Менеджмент», «Маркетинг» дневных и заочных отделений. Может быть использовано для подготовки к лекционным и практическим занятиям по дисциплине «Экономика недвижимости», а также выполнения контрольных работ.
   Разработано на основе учебного пособия Степановой Т.В. "Экономика недвижимости", г. Новосибирск, 2002 г.

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1. Недвижимость как объект инвестирования 6
1.2. Типы недвижимости 7
1.3. Рынок недвижимости  8
1.4. Участники и источники процесса финансирования недвижимости  10
1.5. Преимущества инвестирования в недвижимость 11
1.6. Ипотечное кредитование  13
1.6.1. Ипотека как способ обеспечения обязательств  15
1.6.2. Особенности ипотечного кредитования 17
2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ 19
2.1. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости  19
2.2. Основные виды стоимости недвижимости 19
2.3. Основные принципы оценки недвижимости 21
2.4. Виды оценки недвижимости  25
2.5. Подходы к оценке недвижимости 28
2.5.1. Сравнительный подход 28
2.5.2. Затратный подход 29
2.5.3. Доходный подход  30
2.6. Оценка земли 31
2.6.1. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли 32
2.6.2. Оценка эффективности использования городских земель  33
2.7. Методы оценки земли  35
2.8. Отчет об оценке недвижимости 39
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ИНВЕСТИРУЕМОГО КАПИТАЛА НА ОСНОВЕ КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА 40
3.1. Прямая капитализация  41
3.2. Капитализация дохода по норме отдачи 46
3.2.1. Дисконтирование денежных потоков  46
3.2.2. Прогнозирование денежных потоков от реверсии  48
3.2.3. Определение ставки дисконтирования 49
3.2.4. Капитализация по расчетным моделям 50
3.2.5. Капитализация равномерно изменяющихся доходов 53
3.3. Ипотечно-инвестиционный анализ 54
4. УПРАВЛЕНИЕ ПРОЦЕССОМ ИНВЕСТИРОВАНИЯ И ФИНАНСИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 56
4.1. Критерии эффективности инвестиционных проектов 56
4.2. Методы анализа инвестиционных проектов 58
4.3. Риски при финансировании недвижимости 60
4.5. Критерии принятия решений о финансировании недвижимости  64
Контрольные вопросы по курсу «Экономика недвижимости»  67
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 68

Формат: PDF
Язык: Русский

Скачать
Оценка недвижимости и управление собственностью (Татарова А.В.)